Die Immobilie als Zusatzrente
Vermietete Immobilie aufwerten

Die Immobilie als Zusatzrente - für Kleinverdiener eine sichere Option
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Gute Energiebilanz
Solche Lage­faktoren können Eigen­tümer allerdings kaum beeinflussen. Anders bei hohen technischen und ener­getischen Standards. „Eine ausge­zeichnete Energie­bilanz belegt, dass die Immobilie zukunftsfit ist“, so der Experte von BHW. Zusätzliche Wärme­dämmung und eine moderne Heizungs­anlage steigern den Wert und auch die Wohn­qualität, was die Vermiet­barkeit erhöht. Rein kosmetische Maß­nahmen wie ein neuer Anstrich der Fassade fallen dagegen beim Verkauf meist weniger ins Gewicht. „Eigentümer sollten Modernisierungs­schritte daher langfristig planen, am besten gemeinsam mit einem Architekten oder Energie­berater“, rät der BHW-Experte. So können staatliche Zuschüsse in die Finanzierung fließen. Beantragen kann diese in der Regel aber nur der Energie­berater.

Keine Kosmetik
Gut zu wissen: Wer das Objekt erst mehr als zehn Jahre nach dem Kauf wieder veräußert, spart die Spekulations­steuer – andernfalls ist der Effekt der Wert­steigerung womöglich schnell dahin.

Autor:

Axel-Holger Haase aus Buchholz

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