Haus & Grund Buxtehude e.V. aus Buxtehude

Glaubwürdig werben: Was die neue EmpCo-Regel für Vermieter bedeutet Ab dem 27. September 2026 gelten für Umwelt- und Nachhaltigkeitsaussagen strengere Regeln. Nach der EU-Richtlinie 2024/825 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 28. Februar 2024 zur Änderung der Richtlinien 2005/29/EG und 2011/83/EU hinsichtlich der Stärkung der Verbraucher für den ökologischen Wandel durch besseren Schutz gegen unlautere Praktiken und durch bessere Informationen, kurz EmpCo, besteht für Unternehmen...

Heutzutage wird viel über bezahlbaren Wohnraum diskutiert. Bezahlbarkeit wird dabei an der Nettomiete festgemacht. Was unbeachtet bleibt: die Betriebskosten. Wer in einer Mietwohnung lebt, weiß allerdings, dass das so nicht stimmt. Entscheidend ist, was unterm Strich jeden Monat vom Konto abgebucht wird. Und das ist nicht nur Nettomiete, sondern Nettomiete plus Betriebskosten. Gerade diese Betriebskosten – oft als „zweite Miete“ bezeichnet – sind in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen....

Die fortschreitende Ausbreitung des Eichenprozessionsspinners entwickelt sich auch in Niedersachsen zunehmend zu einem ernstzunehmenden Risiko. Dabei geht es nicht nur um die Gesundheit der Bevölkerung, sondern um weitere Belastungen für private Grundstückseigentümer. „Mit der steigenden Zahl befallener Eichen wachsen zugleich die rechtlichen Anforderungen und möglichen finanziellen Belastungen für Eigentümer“, warnt der 1. Vorsitzende André Grote von Haus & Grund Buxtehude. Die von den Raupen...

Die Bundesregierung hat gestern ein Eckpunktepapier zur Reform des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vorgestellt. Haus & Grund Buxtehude e.V. sieht darin einen wichtigen Schritt hin zu mehr Verlässlichkeit für Eigentümer. Nach monatelanger Verunsicherung bringe die Koalition endlich Planungssicherheit zurück – und erkenne an, dass Klimaschutz im Gebäudebestand nur mit, nicht gegen die Eigentümer gelingen kann. Mit den geplanten Streichungen der §§ 71 bis 71p sowie 72 (GEG) entfallen die starren...

Keine Entspannung auf den Mietmärkten In Niedersachsen wurden am 02.02.2026 die Landesgrundstücksmarktdaten 2026 veröffentlicht. Sie zeigen die Immobilien- und Grundstücksverkäufe in Niedersachsen im Jahr 2025 auf und ver-gleichen diese mit Vorjahren. Der aktuell aufgezeigte gestiegene Geldumsatz um 3,6 Mrd. Euro bestätigt jedoch nicht etwa einen entspannten Markt, sondern ist insbesondere auf gestiegene Preise zurückzuführen. Darauf macht jetzt Haus & Grund Buxtehude aufmerksam. Die...

Schadensersatz nach Dachlawine? Setzt, wie jetzt, das Tauwetter ein, kann es auf Dächern zu Lawinen oder Abgängen von Eis-schollen kommen. Grundsätzlich ist der Hauseigentümer jedoch nicht verpflichtet, besondere Vorsichtsmaßnahmen zu treffen. Darauf macht jetzt Haus & Grund Buxtehude unter Hinweis auf die Urteile des Landgerichts Lüneburg vom 07.12.2011 (Az.: 1 S 49/11) sowie des Oberlandesge-richts Hamm vom 29.02.2024 (Az.: 7 U 72/22) aufmerksam. Was war geschehen? In beiden Verfahren kam es...

Haftung des vermietenden Wohnungseigentümers bei Schneeräumung Der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) obliegt im Allgemeinen nach der Satzung der Gemeinde die Pflicht zur Ausführung des Winterdienstes. Diese wird oftmals fremdvergeben. Dennoch muss die GdWE überwachen und kontrollieren. Im Schadensfall muss der GdWE nachgewiesen werden, dass sie dieser Verpflichtung nicht nachgekommen ist. Kann sie jedoch die Einhaltung der Überwachungs- und Kontrollpflichten nachweisen, muss sie nicht...

Sommerhitze in der Mietwohnung ist kein Wohnungsmangel. Darauf weist Haus & Grund Buxtehude unter Bezug auf ein Urteil des OLG Brandenburg vom 12. September 2012 (Az.: 3 U 100/09) hin). Dies gilt selbst bei einer Dachgeschosswohnung (AG Leipzig, Urteil vom 06.09.2004 - 164 C 6049/04; AG Hamburg, Urteil vom 10.05.2006 - 46 C 108/04), ergänzt der 1. Vorsitzende, André Grote. Hintergrund: Nur bei einem Wohnungsmangel kann ein Mieter die Miete mindern. Ob im Immobilienbestand ein solcher Mangel...

Starkregen und offene Fenster - Mieter haftet Mieter müssen für Schäden durch Starkregen am Haus und an der Wohnungseinrichtung haften, wenn sie Dachfenster, Balkontüren und generell Wohnungsfenster geöffnet oder auf „Kippstellung“ lassen und der Regen deshalb in die Räume eindringen kann. Das gilt besonders nach entsprechenden Unwettervorhersagen. Darauf weist jetzt Haus & Grund Buxtehude hin. Der 1. Vorsitzen-de André Grote erklärt dazu: Gerade bei entsprechenden Warnungen durch die Medien...

Auch wenn Klimaschutz mit dem Einsatz erneuerbarer Energien in aller Munde ist: Was ist, wenn geschützte Bäume geplante Solaranlagen verschalten? Dann kann man sie nicht oder nur sehr eingeschränkt betreiben. Was hat dann Vorrang, der Klimaschutz oder der Baumschutz? In bei-den Fällen geht es um den Schutz der Natur. Deshalb kommt der Solaranlage nicht automatisch Vorrang gegenüber dem Baumschutz zu. Darauf weist jetzt Haus & Grund Buxtehude unter Bezug auf ein Urteil des Verwaltungsgerichts...

Wer seine Betriebskostenabrechnung erhält, aber die daraus errechnete Nachzahlungsforderung nicht ausgleicht, riskiert unter Umständen seine Wohnung. Dies betont Haus & Grund Buxtehude e. V. unter Bezug auf ein Urteil des AG Brandenburg (Urteil vom 20.12.2024 - 33 C 33/24). Das Gericht nickt sogar eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses ab, wenn die unbezahlte Nach-zahlungsforderung aus Betriebskostenabrechnungen in Höhe von mindestens zwei Monatsmieten zu Buche schlägt. Hierzu der 1....

Wer Wunderkerzen, die nach einem Warnhinweis auf der Packung nur im Freien verwendet wer-den dürfen, in den geschmückten Weihnachtsbaum in der Wohnung integriert und dort anzündet, riskiert auf dem Brandschaden sitzen zu bleiben. Dies betont Haus & Grund Buxtehude e. V. unter Bezug auf ein Urteil des LG Offenburg vom 17.10.2002 (Az. 2 O 197/02). Der 1.Vorsitzende von Haus & Grund Buxtehude e.V. André Grote erklärt dazu: In dem entschie-denen Fall haben die im Weihnachtsbaum dekorierten...

Bald beginnt wieder die Zeit des Baumrückschnitts. Ab dem 1. Oktober bis Anfang März nächsten Jahres steht dem auch das Naturschutzrecht nicht im Wege. Doch Vorsicht: Existiert eine Baum-schutzverordnung oder eine Baumschutzsatzung, benötigt man zum Rückschnitt oder auch zur Fällung eines geschützten Baumes eine Ausnahme- und Befreiungsgenehmigung. Dazu Haus & Grund Buxtehude unter Bezug auf zwei Urteile des VG Düsseldorf vom 29.12.2021 (9 K 6522/20) und des VG Bayreuth vom 16.02.2023 (B 9 K...

Diese Mahnung haben die Berater von Haus -und Grund Buxtehude e.V. von ihren Mitgliedern gehört. Dabei ging es bei den Gesprächen zunächst um etwas ganz anderes: Wärmepumpen, verdichtetes Bauen, Schottergärten oder den Zaun zum Nachbarn. Auffallend, wie umsichtig und verantwortungsbewusst die Buxtehuder hier denken und handeln. Um unserem Wahrzeichen, dem Igel, ein Überleben in unserer Stadt zu ermöglichen, muss sich diese Haltung aber noch viel mehr durchsetzen. Es ist ganz einfach, hat sich...

Elementarschadenversicherung – ja bitte – aber freiwillig …so kommentiert André Grote, 1. Vorsitzender von Haus & Grund Buxtehude e.V. die der-zeitigen Beratungen der Politik über die Notwendigkeit einer verpflichtenden Elementar-schadenversicherung. Extremwettersituationen und Hochwasser, in den letzten Monaten wurde viel darüber in den Me-dien berichtet und in unserer Region, nicht zuletzt durch das Lühehochwasser zum Jahreswech-sel, oft auch leidvoll selbst erlebt. Gut, wenn man als...