Attraktiver Wohnraum

An zentralem Standort in Horneburg entstehen 19 Eigentumswohnungen und eine Gewerbefläche

Auf dem Gelände des ehemaligen Landgasthofs „Tivoli“ in Horneburg entsteht zurzeit ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das den Ort um ein attraktives Wohnangebot bereichert. Bauherr ist die OC Immobilien Dollern unter der Leitung der Brüder Oliver und Christian Drewes. Mit dem Neubauprojekt "Tivoli Horneburg" setzen sie auf eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einer besonders gefragten Lage.

Der Baustart erfolgte im November vergangenen Jahres. Mitte April konnte bereits der Dachstuhl fertiggestellt werden – ein wichtiger Meilenstein für alle Beteiligten. „Trotz langer Winterpause von rund acht Wochen liegen wir gut im Zeitplan“, berichtet Hauke Wiebusch vom ausführenden Bauunternehmen H. Wiebusch aus Kutenholz-Mulsum. Auch Bauleiter Lennart Dobischok zeigt sich zufrieden mit dem bisherigen Verlauf: „Alle Gewerke haben Gas gegeben, es läuft sehr gut auf der Baustelle.“

Geplant ist die Fertigstellung des Gebäudes im zweiten Quartal 2027. Insgesamt entstehen 19 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen rund 38 und 109 Quadratmetern sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Vier Einheiten sind derzeit noch verfügbar. „Die freien Wohnungen haben ganz unterschiedliche Größen“, erklären Rolf-Peter Koch und Michael Tiedemann vom Vertriebspartner ISH Immobilien aus Stade. Auch die Gewerbefläche ist aktuell noch zu haben.

Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Standards. Jede Wohnung verfügt über einen Pkw-Stellplatz, zudem sind durchdachte Außenanlagen vorgesehen. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Innenausstattung – ein Konzept, das Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Neubaus. „Die Lage der Immobilie ist einmalig“, betonen Oliver und Christian Drewes. „Das Haus liegt ruhig, Einkaufsmöglichkeiten sind direkt gegenüber.“ Die Brüder, die auch die Edeka-Märkte in Horneburg und Dollern betreiben, kennen die Vorzüge der Region genau. Neben kurzen Wegen im Alltag und einer guten Infrastruktur punktet Horneburg mit einer optimalen Verkehrsanbindung: Bahnanschluss und Autobahnzufahrt ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg, zudem sind die Hansestädte Buxtehude und Stade in kurzer Zeit erreichbar.

Mit dem Projekt „Tivoli Horneburg“ entsteht somit moderner Wohnraum in attraktiver Lage – ein Angebot, das den Nerv der Zeit trifft und die positive Entwicklung der Region weiter unterstreicht.

Attraktive Förderung für nachhaltige Kapitalanlagen

Ein Pluspunkt des „Tivoli Horneburg“ ist die nachhaltige Bauweise mit QNG-Zertifizierung. Dieses staatliche Siegel ermöglicht attraktive Förderungen: Käufer können KfW-Darlehen von bis zu 150.000 Euro zu besonders günstigen Zinsen nutzen, die zuletzt deutlich unter dem Marktniveau lagen. Auch steuerlich profitieren Kapitalanleger: Durch die Sonderabschreibung können in den ersten Jahren bis zu 20 Prozent der Kosten zusätzlich abgeschrieben werden – Voraussetzung ist unter anderem, dass die Wohnungen mindestens zehn Jahre vermietet werden. In Kombination mit der degressiven Abschreibungsmöglichkeit im Neubau (fünf Prozent anfänglich) können in den ersten zehn Jahren bis zu 49 Prozent abgeschrieben werden.

Weiterer Neubau in Fredenbeck

Auch in Fredenbeck realisiert die OC Immobilien Dollern Wohnträume. Zwei stilvolle Neubauten am Sonnenkamp mit jeweils zehn Eigentumswohnungen sind für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant. Infos: www.ish-immobilien.de