Buchholz

Erstes Haus im Canteleu-Quartier fertig

Die Bebauung nahe des Buchholzer Bahnhofs, das sogenannte Canteleu-Quartier, nimmt nach sieben Jahren der komplexen politischen Beratungen und Umplanungen eine weitere Hürde. Der Stadtentwicklungsausschuss hat den geänderten Bebauungsplan "Bahnhofstraße, Neu" jüngst einstimmig befürwortet. Der Satzungsbeschluss könnte am kommenden Montag, 1. Dezember, um 19 Uhr in der Stadtratssitzung in der Empore erfolgen.

Zum Hintergrund: Im südlichen Innenstadtbereich von Buchholz bestehen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bahnhof attraktive Flächen, die bisher nur in geringer Dichte bebaut waren. Die innerhalb des Gleisdreiecks liegenden Flächen bieten aus Sicht der Stadt durch ihre Zentralität und ihre hervorragenden, verkehrlichen und fußläufigen Anbindungen an die Bahnlinien, den Busbahnhof und die Buchholzer Innenstadt große Potenziale für eine effiziente Innentwicklung.

"Planerisches Ziel ist eine Reaktivierung und generelle Aufwertung dieser Flächen. Nach der Aufstellung des Bebauungsplanes 'Bahnhofstraße Neu' (Ursprungs-B-Plan aus dem Jahr 2018) hat sich gezeigt, dass die Vorgaben daraus nicht wirtschaftlich umzusetzen sind. Insbesondere die Verpflichtung zur Erstellung einer großflächigen Tiefgarage ließ sich nicht umsetzen. Alternativ soll nun ein oberirdisches mehrgeschossiges Parkhaus, das gleichzeitig als Schallschutzriegel zur südlichen Bahntrasse wirkt, zugelassen werden. Daher musste der B-Plan geändert werden", erläutert Stadtsprecher Oliver Sander auf WOCHENBLATT-Anfrage.

Potenziell seien in einem urbanen Gebiet (MU) u.a. Wohnen, Restaurants, ggf. ein Hotel oder Einzelhandel möglich. "Die Entscheidung, was genau gebaut wird und in welchem Umfang, muss der Investor treffen. Die Stadt setzt mit der Planung nur den rechtlichen Rahmen", so Sander.

Wegen der Nähe zur Bahnlinie müssen Vorkehrungen zum Schutz vor Lärmimmissionen getroffen werden. Zu dessen Dimensionierung gibt es bereits ein entsprechendes Gutachten. Auch Wohnen ist mit Einschränkungen möglich. Insgesamt soll eine Mischung von Wohnen sowie von Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben sowie sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen für eine dauerhafte Belebung des Quartiers sorgen.

Die erste Immobilie im Canteleu-Quartier in der Bahnhofstraße 7 und 9 ist fertiggestellt und komplett vermietet, informiert Andreas Tietz, Geschäftsführer des Immobilienentwicklungsunternehmens "terra Real Estate" aus Buchholz. Dort sind 20 Sozialwohnungen entstanden. "Für die restliche große Fläche MU4 haben wir jetzt den neuen Bebauungsplan erstellt. Wir führen gerade verschiedene Gespräche bezüglich dieser Fläche, die wir alle fortsetzen werden, sobald wir den Satzungsbeschluss zu dem neuen Bebauungsplan vorliegen haben", so Tietz.

Das Grundstück an der Canteleubrücke wird von der Buchholzer Unternehmensgruppe "beechwood.camp GmbH" bebaut.

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