Neubau an der Hamburger Straße in Buchholz

Erst die Mieter, dann der Abriss

In der vergangenen Woche verkündete Deutschlands größter Immobilienkonzern Vonovia, dass er den Bau von 60.000 neuen Wohnungen vorerst auf Eis legt. Gründe seien die stark gestiegenen Kosten für Baumaterialien sowie die höheren Bauzinsen. Dass die Baubranche deutlich vorsichtiger geworden ist, hat auch in Buchholz Auswirkungen: Nachdem bereits das Bauunternehmen Ditting angekündigt hatte, den Bau von 91 Wohneinheiten im Quartier "Lilienhöfe" an der Hamburger Straße voraussichtlich erst im März 2024 fortzusetzen (das WOCHENBLATT berichtete), kommt es auch beim Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses ein paar Meter weiter an der Hamburger Straße zu Verzögerungen. "Bei uns gibt es ein gewisses Abwarten, wir sind bei den Planungen in einer Ruhephase", sagt Marc Wölpern von der Heinrich Wölpern GmbH, auf WOCHENBLATT-Nachfrage.
Wie berichtet, plant Wölpern, die beiden leerstehenden Bestandsgebäude mit den Hausnummern 13 und 15 - beide wurden Anfang der 1950er Jahre gebaut - durch ein Ensemble mit vier Wohneinheiten, vier Gewerbeeinheiten sowie sechs Büros zu ersetzen. In einem der Häuser auf dem 1.871 Quadratmeter großen Grundstück war bis Frühjahr 2021 das Fahrradgeschäft Cycleteam und ganz früher ein Edeka-Markt untergebracht, in dem anderen Haus u.a. die Sonnen-Apotheke.
Bevor die leerstehenden Gebäude abgerissen werden, müsse man erst einen oder zwei "vernünftige Mieter" für die Gewerbeeinheiten im Neubau finden, betonte Marc Wölpern. "Früher haben wir bereits angefangen zu bauen, ohne die Hauptmieter zu haben", berichtet er. Das sei derzeit wirtschaftlich nicht mehr darstellbar, gerade bei der geplanten Investitionssumme von - inklusive Grundstück - neun bis zehn Millionen Euro. Das Problem sei, dass es derzeit in der Wirtschaft eine große Zurückhaltung bei Mietanfragen gebe, berichtet Wölpern. Das gelte mittlerweile nicht nur für Einzelhandels-, sondern auch für Büroflächen. "Bei den Wohnungen sehe ich dagegen kein Problem", betont Marc Wölpern. Bis er Mieter für den Neubau gefunden hat, wird er sich um die noch fehlenden Genehmigungen kümmern, z.B. beim Thema Abwasser. (os).