Wohn- und Geschäftshaus "Hinterm Teich"

Ein schönes Zuhause in bester Innenstadtlage in Stade

Wohnen und arbeiten in bester Lage: Das bietet das neue Wohn- und Geschäftshaus "Hinterm Teich" im Stader Stadtteil Alt-Campe. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, das Gleiche gilt für den Bürgerpark am Burggraben, zur Altstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist es nur rund ein Kilometer.

Das Grundstück längs der Straßen Hinterm Teich und Mittelstraße wurde 2018 von der Hanse West Projektgesellschaft aus Hamburg erworben. Der Bauträger hat für das Hauptgewerk das Bauunternehmen Mohrmann aus Hollern-Twielenfleth gewonnen. Entstanden ist dort eine äußerst ansprechende Immobilie mit geschütztem Innenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume für Gewerbeunternehmen, hier ziehen u.a. die KSC Steuerberatung, ein Versicherungsbüro und ein gemeinnütziger Träger ein.

Die beiden Obergeschosse und das Staffelgeschoss unterteilen sich in insgesamt 19 Wohneinheiten. Alle Balkone sind auf den geschützten Innenbereich ausgerichtet. Zudem verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage und ist dank Aufzug und stufenloser Duschen und Balkone barrierefrei.

Das Wohn- und Geschäftshaus "Hinterm Teich" ist ein KfW-Effizienzhaus 55 und wurde in klassischer Massivbauweise erstellt. An den Arbeiten waren überwiegend Handwerksunternehmen aus der Umgebung beteiligt. Dank bodentiefer Fenster sind alle Wohnungen lichtdurchflutet. Die moderne Fußbodenheizung wird mit einem Pelletkessel mit großem Pufferspeicher betrieben, Spitzenlasten werden durch eine Gasbrennwerttherme sichergestellt. Für frische Luft verfügt jede Wohnung über eine eigene Lüftungsanlage, Fenster zur Straßenseite ermöglichen zudem ein Querlüften mit der Balkontür.

Sowohl Miete als auch Kauf
Die Hanse West Projektgesellschaft vermarktet die Wohnungen und Gewerbeeinheiten direkt. Die Hälfte der Wohnungen werden von den Eigentümern bezogen, der Rest wird von Kapitalanlegern vermietet.
Im Angebot befinden sich derzeit noch zwei Vierzimmerrwohnungen zwischen 90 und 120 Quadratmetern, ein Penthaus mit 100 Quadratmetern und eine kleine Gewerbeeinheit.
• Weitere Infos unter www.hansewest.immo. 

Stellplätze in der Tiefgarage
In der Tiefgarage können noch Stellplätze erworben werden. Eine Einheit mit Drehstromanschluss kostet 26.500 Euro, ohne Stromanschluss 22.500 Euro. Weitere Infos unter www.hansewest.immo.  

Großes Bauprojekt in schwierigen Zeiten 
Seit mehr als 30 Jahren gibt es das Bauunternehmen Christian Mohrmann, das 2010 von Freiburg/Elbe nach Hollern-Twielenfleth umzog. Christian Mohrmann (Foto), Sohn eines Maurermeisters, machte im gleichen Handwerk seinen Meister und lernte zusätzlich den Beruf des Immobilienkaufmanns. Zum rund 30-köpfigen Familienunternehmen gehören Handwerker, Bauzeichner und Architekten, das Motto der Firma lautet: "Wir machen Unmögliches möglich."

Das galt auch für den Neubau "Hinterm Teich", bei dem Mohrmann äußerst flexibel auf den Markt reagierte. Denn der 2019 bei Planungsbeginn gültige Bebauungsplan (B-Plan) "Bahnhof Süd" wurde ein Jahr später geändert. Infolgedessen musste die Baugenehmigung komplett neu erstellt und beantragt werden. Die Baugenehmigung wurde schlussendlich im März 2021 erteilt.

Kurz nachdem die ersten Kaufverträge mit Wohnungseigentümern geschlossen worden waren, stellte die staatliche KfW-Bank die KfW-55-Förderung ein. Das sorgte für große Verunsicherung unter den Käufern. Zwar wurde die Förderung kurzfristig wieder aktiviert, der Fördertopf war jedoch innerhalb kürzester Zeit geleert.

Nachdem Anfang 2022 die ersten Kellerwände geschüttet worden waren, brach der Angriffskrieg in der Ukraine aus. Infolgedessen explodierten die Preise – auch im Bausektor. "Wir haben uns in diesen schwierigen Zeiten allen Herausforderungen gestellt und freuen uns jetzt sehr über die Fertigstellung des Wohn- und Geschäftshauses ,Hinterm Teich' in Alt-Campe", sagt Christian Mohrmann.